Tapu hakkında bilmeniz gereken herşey

Alanya'da bir ev satın aldığınızda, satın alma sözleşmesinin sonunda bir tapu alacaksınız ve son ödeme yapılacaktır. Bu mülkiyet belgesi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden teslim alınır. Tapuda başka şeylerin yanı sıra mülkün yerini, sahibini, türünü ve boyutlarını belirtilir.

Türkiye'de ne tür emlak tapuları var?

Türkiye'de yaygın olarak kullanılan üç tapu türü vardır. Bunlar aşağıdaki gibidir:

1. Mavi Tapu: Mavi tapu, taşınmazın henüz üzerine inşa edilmemiş veya inşaata yeni başlanmış bir arazi olduğunu simgeleyen tapu senedidir. Üzerinde mavi tapu bulunan araziler, kat mülkiyetinin henüz edinilmediğini göstermektedir. Bu tip tapu, müteahhit ile malik arasında bir senettir. Projenin inşaatı belirlenen arsa üzerinde planlanmakta ve inşaat onayı alınmaktadır.
2. Kat irtifakı: Bir projenin ayrı bölümlere ayrılmasıdır. İnşaatın %70'i tamamlandığında Tapu Müdürlüğü tarafından İnşaat Kararnamesi'ndeki esaslara göre inşaatın tamamlandığına dair bir belge düzenlenir. Yapı müteahhitleri satılacak yapıyı bu sicil üzerinden kesin detayları ile alıcıya sunarlar. İnşaat tamamlandıktan sonra müteahhit her tapu için ayrı ayrı tam mülkiyet talep eder.
3. Kat Mülkiyet Tapu: İnşaat tamamlandıktan sonra projenin her bağımsız bölümü için tapu düzenlenir. Bundan sonra ev sahipleri de sorunsuz bir şekilde mülkü kiraya verebilirler.

Tüm tapular tescillidir; Türkiye'de arazi kiralaması yoktur.

Tapu başvurusu için neler gereklidir?

Türkiye'de tapu başvurusu yaparken aşağıdaki belgeler gereklidir:

• Alıcının pasaportu ve yabancı ise tercümesi
• Alıcının vergi numarası
• Kimlik detayları ile doldurulmuş form
• Gayrimenkulün değerleme raporu
• Taşınmazın mevcut tapusu
• Satıcıdan kimlik belgesi

Tapu başvurusu nasıl çalışır?

Home Catcher gerekli belgeleri Tapu Dairesine getirir ve tapu talep eder. Tapunun çıkması 2 haftaya kadar, bazı dönemlerde daha fazla sürebilir. Tapu için nihai imzalar atılmadan önce bunun masrafları ödenmelidir. Bu, transfer vergisi, damga vergisi ve döner sermaye ile ilgilidir.

Mülkiyet devri için belgeler hazırlandıktan sonra, her iki taraf da nihai imzalar için Tapu Dairesine gelir. Çoğu zaman bu, davetiyeyi aldığınız gün olur, bazen arada birkaç gün olabilir. Alıcı veya satıcı (veya her ikisi) yabancı uyruklu ise, evraklar sadece Türkçe olarak düzenlendiğinden, koşulları açıklamak için yeminli bir tercüman bulunmalıdır. İmzalandıktan sonra tapu görevliler tarafından bastırılır ve alıcıya teslim edilir.

Home Catcher'ın personeli, tapu başvurusunda ve başvuru süreci boyunca ücretsiz satış sonrası hizmet olarak size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.