Wat zijn de kosten bij het kopen van vastgoed in Turkije?

Bij het kopen van een huis in Alanya is de verkoopprijs niet de enige kostenpost die u maakt. Een van de eerste vragen die geïnteresseerde kopers ons stellen is: ‘Wat zijn de extra kosten bij het kopen van onroerend goed in Turkije?’ In tegenstelling tot in andere landen zijn de kosten bij het kopen van onroerend goed in Turkije erg laag, dus u zult waarschijnlijk versteld staan van het geld dat u kunt besparen en gebruiken voor het inrichten van uw nieuwe huis. Om onze potentiële kopers te helpen, hebben we een lijst gemaakt van alle extra kosten die voortvloeien uit het kopen van een huis in Alanya, van belastingen tot servicekosten.

Taxatierapport

Voordat de eigendomsakte op naam van de koper wordt gezet, is een taxatierapport verplicht. De kosten van een gevalideerd taxatierapport liggen, afhankelijk van de grootte van het object en de ligging, tussen de 1.300 en 2.500 Turkse lira.

Kosten voortvloeiend uit de overdracht van de eigendomsakte (Tapu)

Bij de overdracht van de eigendomsakte op naam van de koper dienen zowel de koper als de verkoper aanwezig te zijn voor ondertekening. Gaat u de eigendomsoverdracht niet zelf ondertekenen en vraagt u iemand anders om namens u te tekenen, dan heeft u een volmacht nodig. Deze volmacht dient door u ondertekend te worden bij een notaris en kost ongeveer 1.500 Turkse lira.

De koper moet 4% van de aangegeven waarde van het onroerend goed als overdrachtsbelasting betalen. Voorbeelden van dergelijke belastingen zijn onder meer sommige vormen van zegelrecht, overdrachtsbelasting op onroerend goed en heffingen voor de formele registratie van een overdracht. Houd er rekening mee dat de aangegeven waarde van het onroerend goed bij het kantoor van de eigendomsakte meestal ongeveer 60% van de werkelijke aankoopprijs is. Onderaangifte is heel gebruikelijk in Turkije en daarom toetst de belastingdienst de redelijkheid van aangiften: ongeveer 50-60% van de werkelijke marktwaarde wordt als redelijk aanvaard.

Overig papierwerk tijdens het proces van het kopen van onroerend goed in Turkije kost gemiddeld 400-500 euro. Dit dekt de volgende kosten en belastingen:

• Een beëdigd vertaler
• Een volmacht indien gewenst zoals hierboven vermeld
• Het verkrijgen van een fiscaal nummer
• Vertaling van het paspoort
• Pasfoto's
• Vertaling van adresdocumentatie voor het openen van een bankrekening
• Kadastrale belastingen - Tapu Kadastro Harcı
• Verwerkingskosten van circulerend kapitaal – Döner Sermaye Harcı

Makelaarskosten

In Turkije wordt door beide partijen standaard een vergoeding van 3% (2% + btw) over de koopsom aan de makelaar betaald. Deze bemiddelingskosten zijn verschuldigd bij de ondertekening van het koopcontract van het onroerend goed. Als bedrijven een hoger óf een lager tarief proberen te rekenen, wees dan voorzichtig. Hoewel een lagere vergoeding op papier gunstig lijkt, zullen de bureaus de vergoeding verhalen op de ontwikkelaar die deze aan u doorberekent, verborgen in de aankoopprijs. Wij van Home Catcher brengen altijd een vergoeding van 3% in rekening voor ons werk en onze assistentie tijdens bij de aankoop van uw ideale woning in Alanya.

Onroerend goed en aardbevingsverzekering

De verplichte aardbevingsverzekering (DASK) is nodig op het moment van ondertekening voor uw eigendomsbewijs. Het dekt risico's die kunnen voortvloeien uit een aardbeving, explosie, tsunami, aardverschuiving of brand. De kosten zijn afhankelijk van de grootte van uw pand. De DASK-vergoeding varieert van 200 tot 400 Turkse lira per jaar. Naast deze verplichte verzekering adviseren wij u ook een opstalverzekering af te sluiten. Dit biedt bescherming tegen risico's voor het onroerend goed en keert een financiële vergoeding uit aan de eigenaar van het object in geval van een geldige claim.

Elektriciteit en water abonnementen

Wanneer u onroerend goed koopt, of het nu nieuwbouw is of van een vorige eigenaar, moet u de elektriciteit en het water op uw naam zetten. De abonnementskosten voor elektriciteit en water en de borgsommen bedragen zo’n 1.000 tot 1.300 Turkse lira.

Na de aankoop

Na de aankoop zijn er terugkerende kosten zoals onroerend goed belasting, die per jaar wordt betaald en zeer laag is in Turkije: deze bestaat uit 0,2% van de aangegeven waarde in grootstedelijke gemeenten en 0,1% in niet-stedelijke gebieden. Het wordt gebruikt voor rioolverbeteringen, brandweer, wetshandhaving en andere overheidsdiensten. Een andere terugkerende kost zijn de onderhoudskosten of aidat, die meestal maandelijks in rekening worden gebracht door het beheer van het complex waar uw nieuwe woning zich bevindt. Het wordt gebruikt voor gemeenschappelijke voorzieningen en diensten op het complex, zoals het onderhoud van de tuin, het zwembad en de spa, het bieden van beveiliging en andere diensten.

Al met al zult u 7 tot 8,5 procent van de aankoopprijs moeten begroten om uitgaven en kosten te dekken. Deze bevatten de eenmalige kosten, niet de lopende kosten zoals onroerend goed belasting en onderhoudskosten. De kosten van het kopen van onroerend goed in Turkije zijn ongeveer een derde van Spanje en minder dan een kwart van Frankrijk en dus aanzienlijk laag.

Wilt u meer weten over deze kosten, de koopprocedure of de beschikbare objecten die bij uw wensen passen? Neem dan geheel vrijblijvend telefonisch contact met ons op, of stuur ons een bericht. Wij helpen u graag verder met uw zoektocht naar uw ideale woning in Alanya.