Alles wat u moet weten over een Turkse eigendomsakte

Wanneer u een huis koopt in Alanya, krijgt u aan het einde van het koopcontract en het overdragen van de laatste aanbetaling een eigendomsbewijs. Dit eigendomsbewijs heet in het turks tapu en wordt overgedragen bij het kadaster (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Op de tapu staat onder andere de locatie van het onroerend goed, de eigenaar, het type en de afmetingen.

Welke soorten eigendomsbewijzen zijn er in Turkije?

In Turkije kent men drie veelgebruikte soorten eigendomsakten. Deze zijn als volgt:

1. Blauwe eigendomsakte – Tapu: Het blauwe eigendomsbewijs staat bekend als het eigendomsbewijs wat symboliseert dat het onroerend goed een land is waar nog niet op gebouwd is, of dat de bouw net is begonnen. De gronden met een blauwe eigendomsakte geven aan dat het condominium nog niet is verworven. Dit type eigendomsakte is een akte tussen eigenaar en bouwer. De bouw van het project wordt gepland op een daarvoor aangewezen stuk grond en er wordt goedkeuring van de bouw genomen.
2. Erfdienstbaarheid op de vloer – Kat irtifakı: Hierbij wordt een project in afzonderlijke secties onderverdeeld. Wanneer 70% van de bouw is voltooid, wordt een bewijs afgegeven door het kadaster dat de bouw volgens de richtlijnen in het bouwbesluit is voltooid. De bouwaannemers presenteren het te verkopen gebouw aan de koper via dit register met nauwkeurig aangegeven details. Nadat de bouw is voltooid, vraagt de aannemer de volledige eigendom aan voor iedere eigendomsakte apart.
3. Condominium eigendomsakte – Kat mülkiyeti: Nadat de bouw volledig is voltooid wordt per onafhankelijk deel van het project een eigendomsakte uitgegeven. Hierna kunnen ook verhuurders het onroerend goed zonder problemen verhuren.

Al deze eigendomsbewijzen zijn in eigendom; er is namelijk geen erfpacht in Turkije.

Wat is er nodig voor de aanvraag van een eigendomsakte?

Tijdens het aanvagen van een eigendomsbewijs zijn in Turkije de volgende documenten vereist:

• Het paspoort van de koper en een vertaling hiervan
• Het belastingnummer van de koper
• Een ingevuld formulier met identiteitsgegevens
• Een taxatierapport van het onroerend goed
• De huidige eigendomsakte van het onroerend goed
• Een identiteitsbewijs van de verkoper

Hoe gaat de aanvraag van een tapu in zijn werk?

Home Catcher brengt voor u de vereiste documenten naar het kadaster en vraagt de eigendomsakte aan. Er kunnen tot 2 weken, in bepaalde periodes meer, verstrijken voor de eigendomsakte beschikbaar is. Vóór het plaatsen van de definitieve handtekeningen voor de tapu moeten de kosten hiervan worden betaald. Het gaat hier om de overdrachtsbelasting, zegelbelasting en circulerend kapitaal.

Nadat de documenten voor de eigendomsoverdracht zijn opgesteld, komen beide partijen naar het kadaster voor de definitieve handtekeningen. Vaak is dit al op dezelfde dag dat men deze uitnodiging ontvangt, soms zitten hier een paar dagen tussen. Is de koper of verkoper (of allebei) van buitenlandse afkomst, dan moet er een beëdigde tolk aanwezig zijn om de voorwaarden uit te leggen, want de papieren zijn alleen in het Turks opgesteld. Na ondertekening wordt de eigendomsakte door de officieren afgedrukt en aan de koper overhandigd.

De medewerkers van Home Catcher helpen u graag bij de aanvraag van de Turkse eigendomsakte en het volgen van het aanvraagproces als gratis aftersales service.